Ipoteca industriale in u 2022 in u Nostru Paese

- In principiu di ghjugnu 2022, u Primu Ministru Mikhail Mishustin hà urdinatu à u Ministeru di l'Industria è u Cummerciu, u Ministeru di Finanze è u Ministeru di u Sviluppu Ecunomicu di a Federazione per sviluppà una nova misura di sustegnu statale. Hè statu presentatu à SPIEF 2022 è hà digià suscitatu un interessu considerableu trà i rapprisentanti di e piccule è medie imprese ", dice u capu di u dipartimentu immubiliare in Bugrov and Partners. Polina Merkeeva.

Vi diceremu cumu funziona a nova misura di sustegnu statale è in quali banche serà pussibule ottene una ipoteca industriale in 2022.

Cosa hè una ipoteka industriale in termini simplici

Una ipoteca industriale hè un prestitu in cash da una banca assicurata da immubiliare. Pò esse pigliatu da un affari per cumprà un situ industriale prontu è cuminciate rapidamente a produzzione. Questa ipoteka hè cun supportu statale, vale à dì, avarà una tarifa preferenziale, chì hè più bassu di a media di u mercatu. Serà cofinanziatu da u statu.

A cosa principalu di l'ipoteki industriali cù u sustegnu statali

Decretu di u guvernu nantu à l'ipoteca industriale

U documentu ùn hè ancu publicatu. In u 2022, u prugramma di l'ipoteca industriale hè in sviluppu. Quandu i dipartimenti chjave (questu sò u Ministeru di Finanze, u Ministeru di u Sviluppu Ecunomicu è u Ministeru di l'Industria è u Cummerciu) travaglianu tutti i ditaglii è e disposizioni, è dopu li coordinanu cù u Primu Ministru, un decretu nantu à l'ipoteca industriale serà publicatu. .

Cundizioni di l'ipoteca industriale

Ùn ci sò attualmente termini è cundizioni cumpleti per stu prestitu sustenutu da u statu. Una cosa hè certa - a tarifa serà 5% annu, cum'è annunziatu da u Primu Ministru Mikhail Mishustin. 

— Stu tipu di prestitu hè destinatu à sustene l'imprese in u settore industriale, è ancu e PMI (piccole è medie imprese). Sò elli chì puderanu prufittà di u novu prugramma di creditu. Inoltre, i sviluppatori di immubiliare industriali - sviluppatori di parchi industriali è parchi tecnologichi industriali - sò ancu sottumessi à u prugramma "ipoteka industriale", disse Polina Merkeeva.

Requisiti bancari per i prestiti

Ovviamente, i prestiti seranu emessi à i residenti fiscali di a Federazione - vale à dì, a cumpagnia paga a maiò parte di i tassi in u Nostru Paese. Basatu annantu à u nome "industriale", pudemu cuncludi chì i prestiti seranu emessi da LLC. L'imprendituri individuali seranu supportati? Piuttostu pussibule.

Ci sarà prubabilmente esigenza per a quantità di l'ingudu annu di a cumpagnia è u periodu di l'attività cummerciale - in altri palori, quantu tempu a cumpagnia hè stata in esistenza è hè stata operata. Di sicuru, anu da piglià in contu u tipu d'attività di u prestitu: à u minimu, deve rispettà a legislazione di a Federazione. Comu massimu, una lista specifica di industrii chì ponu qualificà per una ipoteka industriale pò esse.

Requisiti bancari per l'immubiliare

I prestiti preferenziali seranu emessi per a compra di siti di produzzione pronti da i sviluppatori industriali (custruttori). Vale à dì, hè una spezia di ipoteka nantu à i novi edifici industriali.

Programmi di ipoteca industriale

Avà sapemu di dui prugrammi di prestitu cuncessione. U primu hè per l'industrii chì volenu cumprà un novu situ. Per elli, una ipoteka à 5% in quantità di sin'à 500 milioni di rubli, finu à sette anni.

U secondu prugramma di ipoteca industriale hè per i sviluppatori (costruttori) chì custruiscenu strutture industriali. Seranu datu finu à 2 miliardi di rubli, finu à deci anni.

— L'iniziativa regiunale di a regione Tver hè interessante¹. Implementanu u so propiu prugramma di "ipoteca industriale". Scopu: sustene l'imprese in a custruzzione di novi locali industriali, magazzini, è ancu l'acquistu di locali industriali è logistichi pronti. A quantità di prestitu in questu casu varieghja da 20 à 80 milioni di rubli per un periudu di deci anni à 1% annu, ma cù garanzii finanziarii. À u listessu tempu, i criteri per a selezzione di prughjetti, è ancu i requisiti per u prestitu, sò stati sviluppati. In u futuru, stu prugramma pò ancu esse pigliatu cum'è a basa di u prugramma federale di ipoteka industriale.

Lista di banche induve pudete ottene una ipoteka industriale

Quandu a decisione nantu à promipoteka hè publicata è u mecanismu di suvvenzione hè chjaramente chjaru, i banche decideranu di emette tali prestiti o micca. Pò esse presumitu chì i primi à accunsente à elli seranu grandi attori chì sò stati tagliati da sanzioni nantu à i mercati stranieri. In queste cundizioni, u numeru di i so clienti hè diminuitu, chì significa chì a ricerca di novi hè più pertinente chè mai.

Inoltre, una tale ipoteka hè benefica per i banche. Dopu tuttu, a tarifa di 5% hè subvenzionata. In altri palori, u statu pagherà u bancu extra per u prestitu.

Cumu uttene una ipoteka industriale

Questa struzzione hè preliminare, basatu annantu à supposizioni nantu à cumu u mecanismu di l'ipoteka industriale puderia travaglià. Ùn ci hè micca un regulamentu esatta avà. Appena apparsu, aghjurneremu u materiale.

1. Cullate un pacchettu di documenti

Quandu u prestitu à una impresa, i banche dumandanu:

• compie un furmulariu in forma di banca;
• furnisce i documenti di registrazione è custituenti di una persona giuridica o imprenditore individuale;
• rapportu finanziariu;
• documenti di cummerciale.

In cunsiderà chì questu hè una ipoteka, vale à dì, un prestitu hè assicuratu da un ughjettu immubiliare, i ducumenti da u sviluppatore seranu più prubabile, è ancu una valutazione di u costu di u situ industriale.

2. Sceglite un bancu

U modu più faciule per l'imprese per travaglià cù l'istituzioni finanziarii in quale anu digià un contu currente. Hè pussibule chì i banche prestanu à un tassu più bassu. Perchè 5% hè a tarifa massima. Per "attirà" l'affari per sè stessu, u percentuale annu pò esse ridutta.

3. Aspettate l'appruvazioni è chjude u trattu

Quandu tutti i documenti sò pronti è u prestatore hè sceltu, tuttu ciò chì resta hè di ottene appruvazioni. In u casu di i prestiti di l'affari, a prucedura hè sempre più longa chè in i prestiti di u cunsumadore. I risichi sò più alti è i quantità di prestitu sò più grande. Tuttavia, ùn hè ancu micca prufittu per i banche di ritardà a prucedura.

Cunsiglii di l'esperti

Avemu dumandatu à u capu di u dipartimentu immubiliare in Bugrov & Partners, Polina Merkeeva, per sprime a so opinione nantu à u novu prugramma di ipoteca industriale in 2022.

"A situazione pulitica attuale hà influenzatu significativamente u sviluppu di l'industria in u nostru paese, cum'è a logistica, per quessa, ci hè stata una riorientazione di u cummerciu da u punente à u livante. 

Cusì, hè diventatu necessariu di sviluppà novi spazii giugrafici è di sviluppà l'industria in e regioni di Siberia è di u Far East. In questu sensu, hè statu decisu di lancià l'emissione di ipoteche industriali

Ci sò preoccupazioni chì u tassu d'interessu preferenziale s'applicà solu à u primu annu. Ma avemu da aspittà a publicazione di a decisione ufficiale ".

Domande è risposte populari

Fonti di

1. Fondu di Sviluppu Industriale di a Regione Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/