Ùn importa micca sì site maritatu o micca, ma à l'età di 30 anni, ogni donna vole avè u so propiu nidu. Un locu induve vulete ritornu, cù un internu induve mette u vostru gustu, emozioni, anima. Una casa induve cunniscite a storia di ogni articulu, è ancu tutte e so strisce è graffi. Induve tuttu hè familiare è familiare. Ma chì si ùn ci hè micca a spalla d'omu vicinu? Si face chì tuttu hè pussibule! L'autore di Wday.ru ne era cunvintu da a so sperienza.
Aghju 31 anni è divorziu. In più di cinque anni di matrimoniu, aghju dui appartamenti è duie ristrutturazioni, rispettivamente. A dicu, lascià è sparte u secondu era più difficiule ch'è di divorziassi. Era esattamente ciò chì vulia. E più impurtante, avia solu a cucina perfetta.
Siccomu dopu u divorziu da a regione sò partutu per Mosca, l'appartamentu ideale hè restatu per a mo ex-sposa. Per quessa, mi hà pagatu a parte duvuta è hè statu à campà in una casa ideale. Aghju avutu dinò à circà, sceglie, acquistà, cuncepisce è una nova parola per mè "ipoteca". Ma u più impurtante, duvia esse fattu solu, senza l'aiutu è u sustegnu di un omu.
Comu sceglie
Faraghju una riservazione, aghju compru un alloghju in custruzzione. Era più prufittuosa in termini di finanza, è a nova casa hè assai più piacevule ch'è l'abitazioni secondarie. Ma investendu in custruzzione, site in ogni casu risicatu. È per rende u minimu, pigliate una attitudine rispunsevule à a scelta di u vostru futuru appartamentu. Dunque, nantu à i siti web di tutte e grandi banche ci hè un elencu accreditatu di sviluppatori, situazione, numeru di piani è annu di messa in opera di l'ughjettu. Queste sò e case in a custruzzione chì sta banca investe i so fondi. Questu, benintesa, ùn hè micca una garanzia cumpleta chì l'altezza serà compia à tempu, ma almenu alcuni.
Prima, decide di un locu. Per piacè nutate chì in e cità più grande è vicine à Mosca, i prezzi saranu assai più alti. A differenza in chilometri ùn pò esse più di 10, ma in soldi hè circa un milione. Per esempiu, un appartamentu di una stanza in un novu edifiziu in Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi è cità simili costerà circa 3,9 milioni di rubli, è un pocu più luntanu in a regione - Lobnya, Skhodnya, Nakhabino, etc. - pudete tene in 2,8 milioni.
Studiate u situ di l'ughjettu chì vi piace, calculate cumu uttene u travagliu. È assicuratevi di andà à l'ughjettu, fighjulallu cù i vostri ochji. In effetti, spessu u sviluppatore prumette una accessibilità di trasportu cunveniente, ma in realtà tuttu ùn hè micca cusì rosatu. Se ùn ci hè micca vittura, allora cercate un situ di custruzzione à pochi passi da a stazione. Avà i treni elettrichi circulanu di modu regulare, è ùn li lasciate micca fà paura.
A strada, andà in un situ di custruzzione solu ùn hè ancu micca abbastanza piacevule. Tipicamente, l'uffizii di vendita sò situati à mezu à i fossi, baracche di travagliadori è cani randagi. Ié, tali complessi residenziali acquistanu l'infrastruttura dopu a messa in opera di e case. Cusì hè megliu uttene una sucietà per tali missioni!
Cumu uttene un mutuu
A cundizione chì site normalmente impiegatu (avete travagliatu in un locu da più di un annu, avete un salariu ufficiale), a banca approva l'ipoteca senza prublemi. A raccolta di documenti ùn hè ancu micca difficiule, sò abbastanza standard.
Per principià, compie un questionariu in banca. Contene tutti i vostri dati nantu à u stipendiu, a quantità richiesta chì vulete piglià in prestitu da a banca, è l'ughjettu chì avete intenzione di cumprà.
Dopu avè esaminatu u modulu di candidatura è appruvatu u prestitu, a banca emetterà un elencu di documenti richiesti. A maiò parte di elle sò sempre cù u sviluppatore.
Cumu calculà a quantità di u prestitu
Quandu si aderisce à un mutuu, tenite à mente chì ancu cù un bon cursu di custruzzione, a casa vi serà trasmessa à tempu in un casu raru. In generale, vale a pena di calculà bè a quantità chì vi darà in realtà per l'ipoteca, tenendu contu ancu di a locazione di l'alloghju.
Per esempiu, se un appartamentu costa 2,5 milioni è deposite a metà, allora quandu calculate chì ricevi 50 mila rubli à u mese è pigliate un mutuu per 15 anni, allora u pagamentu mensile hè di 16 mila rubli. Di conseguenza, menu hè a quantità investita, più grande hè u pagamentu.
Se avete solu u 20% di a quantità richiesta (questu hè u minimu accontu), allora in e stesse condizioni duverete pagà circa 26 mila rubli à u mese.
A propositu, parechji cercanu di piglià un mutuu per un periodu minimu, dicenu, si ne ghjunghjianu ancu cun ellu u più prestu pussibule è si scordanu. Ma hè più prufettuu di piglià un prestitu per più anni. Fighjate e vostre mani: più u numeru d'anni, più bassu hè u pagamentu. Più hè chjucu u pagamentu, più restanu soldi liberi chì ponu esse rimandati. Dopu avè risparmiatu, questu ammontu pò esse spesu per u rimborsu anticipatu di l'ipoteca. È questu hè beneficu, postu chì in i primi anni a maiò parte di u vostru pagamentu mensile va à a banca per pagà l'interessi, è solu una piccula parte va à pagà u debitu principale. Cù questi quantità risparmiati, pudete riduce solu u debitu principale è, di conseguenza, micca pagà in eccessu à a banca. È à u listessu tempu, pudete ancu riduce u numeru di anni di debitu o a quantità di pagamenti mensili, cume decidite per voi stessu.
Mettite da parte a quantità in riserva: averete bisognu di circa 15 mila per l'assicuranza (finu à chì l'ughjettu sia trasmessu, dopu l'assicuranza costerà circa 5 mila rubli)
Aspettu un annu pè e mo chjave. E questu annu ùn hè micca statu faciule. Benintesa, pagà un mutuu inseme hè più faciule. Aghju avutu à accende l'austerità. Aghju rimandatu u viaghju, aghju smessu di aduprà qualchì trattamentu di bellezza, aghju tagliatu e cene in caffè è cumprendu a ropa. Solu i più necessarii sò restati in a lista di e spese.
Dopu avè ricevutu e chjave, aghju passatu parechji mesi à riparà. A propositu, hè megliu mette subitu l'importu apprussimativu per e riparazioni in l'ipoteca, vale à dì, dumandate à a banca un pocu di più di ciò chì avete bisognu, in casu chì ùn abbiate induve aspettà una quantità inaspettatamente grande à a fine di a custruzzione .
Avà, avendu dighjà u mo appartamentu in a regione di Mosca è guardendu in daretu, possu dì chì tuttu què hè reale. Hè vera, u viaghju è altre spese piacevule anu sempre da esse rimandate, perchè avete sempre bisognu di cumprà mobuli è di pagà i debiti per e riparazioni ... Innò, nò, iè, è u penseru di circà più guadagni lamparà, ma cù un mutuu hè più impurtante chì hè stabile.