Foreman à distanza: cinque tendenzi di digitalizazione in u mercatu immubiliare

A pandemia di coronavirus hà sfidatu, forse, tutte e zone, è u mercatu immubiliare ùn hè micca eccezzioni. In i tempi "pacifici", solu un geek puderia imaginà una compra senza contactu di un appartamentu. Malgradu u rapidu sviluppu di e tecnulugii intornu à noi, era più abitudine per tutti i participanti in a transazzione per realizà tutte e tappe - da vede u spaziu di vita à ottene una ipoteka è e chjave - offline.

Circa l'espertu: Ekaterina Ulyanova, Direttore di Sviluppu di l'acceleratore immubiliare da Glorax Infotech.

COVID-19 hà fattu i so propiu aghjustamenti: a rivoluzione tecnologica hè avà catturà rapidamente ancu i nicchi più cunservatori. Nanzu, i strumenti digitali in i beni immubiliarii eranu percepiti cum'è un bonus, un bellu imballaggio, una strata di marketing. Avà questu hè a nostra realità è u futuru. Sviluppatori, custruttori è realtors capiscenu assai bè.

Oghje ci hè una seconda onda di pupularità di startups da u mondu di PropTech (proprietà è tecnulugia). Questu hè u nome di a tecnulugia chì cambia a nostra cunniscenza di cumu a ghjente custruisce, sceglie, cumprà, rinnuvà è affittu immubiliare.

Stu terminu hè statu inventatu in Francia à a fine di u seculu 2019. In XNUMX, Sicondu CREtech, circa $ 25 miliardi sò stati investiti in startups PropTech in u mondu.

Trend No 1. Strumenti per a dimustrazione remota di l'uggetti

Armatu cù un gadget, u cunsumadore ùn pò più (è ùn vole micca) vene à u cantiere di custruzzione è u showroom: l'autoisolamentu forza à u sviluppatore è u potenziale cumpratore à cambià i mudelli abituali di interazzione. Vennu à l'aiutu di l'arnesi IT pensati per vede visualmente a casa, u layout, u stadiu attuale di a custruzzione è l'infrastruttura futura. Ovviamente, Zoom ùn hè micca u serviziu più convenientu per tali scopi. Finu a ora, i tecnulugii VR ùn anu micca salvatu ancu: e suluzioni chì sò avà nantu à u mercatu sò stati principarmenti pensati per sorprenderà quelli chì sò digià fisicamenti in a facilità.

Avà i sviluppatori è l'attori immubiliarii anu bisognu di sorprenderà quelli chì sò seduti rilassati nantu à u divano. Nanzu, i sviluppatori grandi è mediani avianu tour 3D in u so arsenale, chì sò stati usati per vende appartamenti finiti. Di solitu dui o trè varianti di appartamenti sò stati presentati in questu modu. Avà a dumanda di tour 3D aumenterà. Questu significa chì e tecnulugii seranu dumandate chì permettenu à i sviluppatori più chjuchi di creà layout 3D secondu i piani senza una longa attesa è pagamenti eccessivi, travaglià cù gràfiche virtuale senza impiegà un esercitu di specialisti caru. Avà ci hè un veru boom in zoom-shows, parechji sviluppatori l'anu implementatu in pocu tempu. Per esempiu, zoom-shows di l'uggetti sò tenuti in u complexu residenziale "Legend" (San Pietroburgo), à l'uggetti di a cumpagnia di sviluppu "Brusnika" è altri.

L'innuvazione ùn passa micca u latu di u cliente. Diversi widgets per i siti web appariscenu, chì offrenu, per esempiu, a pussibilità di persunalizà riparazioni, a pussibilità in Tours 3D per piglià u disignu interiore. Parechje startups cù suluzioni simili sò avà applicate à u nostru acceleratore, chì indica un forte aumentu di l'interessu in u sviluppu di servizii altamente specializati.

Trend No 2. Custruttori per rinfurzà i siti web di sviluppatori

Tuttu ciò chì u mercatu s'hè avanzatu lentamente è pigramente versu tuttu stu tempu hè diventatu subitu una necessità vitale. Mentre hè sempre un cumpunente di l'imaghjini per parechji, i siti web di l'imprese di custruzzione si trasformanu rapidamente in u canale principale per a vendita è a cumunicazione cù i clienti. Belli resi di futuri cumplessi residenziali, pdf-layouts, camere chì trasmettenu cumu si passa a custruzzione in tempu reale - questu ùn hè più abbastanza. Quelli chì ponu equipà u situ cù u cuntu persunale più cunvene cù funziunalità estesa è constantemente aghjurnata, mantenenu e so pusizioni in u mercatu. Un bon esempiu quì puderia esse u situ web PIK o INGRAD cun un cuntu persunale di travagliu convenientemente.

U cuntu persunale ùn deve esse micca un pesu per l'utilizatore è a cumpagnia, ma una sola finestra di cumunicazione, in quale hè cunvenutu per vede tutte l'opzioni d'abitazione pussibuli in edifici in costruzione, riservà a pruprietà chì ti piace, firmà un accordu, selezziunate è urganizà una ipoteka, seguità u prugressu di a custruzzione.

Ovviamente, in a realità attuale, l'imprese ùn anu micca un budgetu è, più impurtante, u tempu per i so sviluppi. Avemu bisognu di un custruttore per rinfurzà i siti di sviluppatori in seguitu à l'esempiu di quelli custruttori chì esistenu digià per implementà una tenda in linea da zero cù ogni specificità di u travagliu; un widget chì permette di cunnette l'acquistu è un bot di chat, un strumentu chì mostra visualmente u prucessu di trasfurmà una transazzione, una piattaforma còmuda per a gestione di documenti elettronichi. Per esempiu, a piattaforma IT Profitbase offre micca solu suluzioni di cummercializazione è di vendita, ma ancu servizii per a prenotazione di l'appartamentu in linea è a registrazione di transazzione in linea.

Trend No 3. Servizi chì simplificà l'interazzione di u sviluppatore, u cumpratore è i banche

I tecnulugii chì l'industria immubiliare hà bisognu avà ùn deve micca tantu dimustrà l'ughjettu senza cuntattu trà u vinditore è u cumpratore, ma portanu u trattu à a fine - è ancu remotamente.

U futuru di l'industria immubiliare dipende da cumu interagisce e startups FinTech è ProperTech.

U pagamentu in linea è l'ipoteche in linea esistenu prima, ma prima di a pandemia eranu più spessu strumenti di marketing. Avà u coronavirus impone à tutti à aduprà sti strumenti. guvernu russu simplificatu a storia di ottene una firma digitale elettronica, chì deve accelerà u sviluppu di sta industria.

Statistiche mostranu chì in u 80% di i casi l'acquistu di un appartamentu in u nostru paese hè accumpagnatu da una transazzione ipotecaria. A cumunicazione rapida, còmuda è sicura cù u bancu hè impurtante quì. Quelli sviluppatori chì anu i banche tecnologichi cum'è partenarii vinceranu, è tuttu u prucessu serà urganizatu in modu per minimizzà u numeru di visite à l'uffiziu. Intantu, l'intruduzioni di una dumanda di ipoteka in u situ cù a capacità di mandà à diverse banche accelera u prucessu di cumprà un appartamentu.

Trend No 4. Tecnulugie per a custruzzione è a gestione di a pruprietà

L'innovazioni affettanu micca solu u cliente di u prucessu. U costu di l'appartamenti hè furmatu da prucessi internu in a cumpagnia. Parechji sviluppatori anu da ottimisà a struttura di i dipartimenti, cercate modi per riduce u costu di a custruzzione di l'edifiziu cù l'usu di e tecnulugia novi. I servizii seranu dumandati, chì permettenu di calculà induve è cumu una cumpagnia pò salvà risorse, automatizà u travagliu. Questu hè ancu appiicatu à u software per u disignu è u software per l'analisi di i siti di custruzzione è i servizii per a gestione di a pruprietà cù e tecnulugia di casa intelligente, l'intelligenza artificiale è l'Internet di e cose.

Una tali suluzione hè pruposta da a startup americana Enertiv. I sensori sò stallati nantu à l'ughjettu è cumminati in un solu sistema d'infurmazione. Monitoranu a cundizione di l'edificiu, a temperatura in l'internu, monitoranu l'occupazione di i locali in affittu, identificanu i malfunzionamenti, aiutanu à risparmià u cunsumu d'energia è riduce i costi.

Un altru esempiu hè u prughjettu di SMS Assist, chì aiuta a cumpagnia à mantene i registri di a pruprietà, pagà i tassi, generà annunzii di affittu, è monitorà i termini di i cuntratti attuali.

Trend No 5. "Uber" per a riparazione è l'alloghju è i servizii cumunali

I capi di u mercatu globale in i startups PropTech cum'è Zillow o Truila anu digià pigliatu u rolu di realtors. Utilizendu e tecnulugia di Big Data, questi servizii accumulanu è analizzanu tutta a gamma di informazioni, dendu à l'utilizatori l'opzioni più interessanti per ellu. Ancu avà, un futuru cumpratore pò vede a casa chì li piace senza venditore: questu hè bisognu di una serratura elettronica è l'applicazione Opendoor.

Ma appena u prublema cù l'acquistu senza contactu di un appartamentu hè stata risolta cù successu, un novu nasce davanti à una persona - u prublema di urganizà un futuru spaziu di vita, chì unu ùn vole micca chjappà. Inoltre, l'appartamentu s'hè vultatu per sempre da un locu accogliente per a cena è un sughjornu di notte in un locu induve, in quale casu, tutta a famiglia deve travaglià in modu produtivu è avè un bonu riposu.

Dopu chì a pandemia hè finita, puderemu cumunicà cù i custruttori è i diseggiani, sceglite personalmente l'ombra ghjusta di parquet in a tenda, è vene à u situ parechje volte à settimana per seguità u prugressu di u travagliu. A quistione hè, vulemu. Cercheremu cuntatti innecessarii cù i straneri ?

Una cunsequenza di a distanza sociale à longu andà in u futuru serà una dumanda aumentata di selezzione remota di una squadra di travagliadori, a scelta di un designer è un prughjettu, compra remota di materiali di costruzione, budgeting in linea, etc. Finu a ora, ùn ci hè micca una grande dumanda per tali servizii. È, dunque, u coronavirus dà u tempu di ricunsiderà u so approcciu à urganizà un tali affari.

A tendenza à l'apertura è a trasparenza di a cumpagnia di gestione per u cunsumadore s'intensificherà. Quì, l'applicazioni chì simplificà l'interazzione trà elli nantu à l'alloghju è i servizii cumunali è i servizii supplementari seranu dumandati. Video concierges andaranu à travaglià, è a faccia di u pruprietariu di l'appartamentu diventerà un passaghju à a casa. Avà, a biometria hè dispunibule solu in l'alloghju premium, ma prughjetti cum'è ProEye è VisionLab acceleranu u ghjornu chì sti tecnulugii entranu in e case di a maiò parte di i citadini.

Ùn pensate micca chì e tecnulugia elencate saranu dumandate solu durante a pandemia. L'abitudini di u cunsumu chì si formanu avà fermanu cun noi ancu dopu l'autoisolamentu. A ghjente hà da principià cù strumenti remoti chì risparmianu tempu è soldi. Ricurdativi chì e startups chì anu sviluppatu tecnulugia di rifornimentu di vittura senza contactless chì permettenu di cumprà carburante senza abbandunà a vostra vittura sò state criticate. Avà sò in grande dumanda.

U mondu deve cambià fora di ricunniscenza, è u mercatu immubiliare cun ellu. I capi di u mercatu fermanu quelli chì utilizanu digià e tecnulugia novi.


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